以前土地值钱说要肥沃，靠山、靠矿、靠湖、靠河，那是农耕时代!现在必须靠近城市，靠近工商业，靠近规划，靠近人口聚集区。城乡风水轮流转，有些生活在城市的农村人，现在宁愿对自己户籍以及子女的户籍都保持不动，等着被城市化卖地变富人。

据媒体报道，广东佛山莘村的留用地分红款近日发布公告，公告中显示，各股东每股可以拿到33万元的分红款，1月17日后可以到银行查收。

公告中表示，此次莘村的留用地拍卖总额为18.8亿元，扣除了2.08亿左右的税费，分配到各股东的金额为16.7亿元，分配到股东持有的5034股上，每股可获得33.2万人民币左右的分红。

村里公告

随着城市化的快速推进，一些在大城市，经济强市的村民首先得到了红利，他们手里的土地是非常优质的稀缺资源，而补偿不仅采取了资金也有商品房补偿等形式，在市场化的今天的确是一块超级大馅饼。

那什么样的农村土地值钱，未来有潜力了?

一，在大城市，而且在大城市规划的地带方向

昔日的广州猎德村

首先，你的土地必须在大城市附近周边，尤其是一线城市，那肯定是有潜力的。再具体一点，就是你的土地在未来城市化规划里，那就是香饽饽了。

上海北京其实城市化程度很高了，在20世纪就基本完成了原来规模城市容量的城市化。那里的农村居民，因为很早就变身为城市居民，相对而言像卖地暴富的情况，是少存在的。

最典型的是重庆和广州!

重庆在划为直辖市后，城市化快速提升，重庆有的是土地，附近周边县镇通过土地交易所等形式，村民获得了正当的收益。

如今的广州猎德片区

广州更加厉害，由于本身基础好，在城市扩容往东发展珠江新城时，附近的猎德等村落，获得土地卖地或补偿商品房都是巨量的，有些村民按原有土地或房产面积折算下来分了七八套100多平米的商品房，按照现行市场价格，每套都有四五百万，那就是千万富翁了!

所以，风水轮流转，以前农村人挤破脑袋要进城，获得城市户口，而现在反过来了，保留农村户口，保留对土地的所有权，就保留了对土地未来变现和分配的权利——现在大家反而想要个农村户口了。这当然需要你本来就是农村的，只不过有些生活在城市的农村人，现在宁愿对自己户籍以及子女的户籍都保持不动，等着城市化卖地。

这一定程度也带来了婚恋择偶观的变化：娶个城郊农村姑娘，嫁个城郊农村小伙，等着以后一夜暴富吧!这才是长期饭票啊!

你的地在城市轨道交通线或新城

新晋土豪村佛山莘村的地理位置

在一些省会城市和发达的二线城市，近些年的城市化也造就了村民的身份演变，成为市民。

在这次的佛山莘村中，由于莘村的留置地位置靠近佛山市一环，周围有学校和工业区，配套设施比较齐全，受到了了多家开发商的关注。尤其是，莘村处于北滘镇，那是世界500强，美的公司的总部所在地，工业基础好。另外，就是莘村离远期的城市地铁线近，地段档次又一下提升了几个档次!

以前土地值钱说要肥沃，靠山、靠矿、靠湖、靠河，那是农耕时代!现在必须靠近城市，靠近工商业，靠近规划，靠近人口聚集区。

莘村的土地价值很有典型性，为我们提供了参考，那就是农村土地必须符合一些特点才更值钱：

1，属于一二线的，活跃的，城市化快速推进的经济强市。

2，属于工业区(商贸区也可以)地带，未来首先被征用的可能性很大。

3，属于某个城市新城或产业新城规划地带，土地价值高。

4，属于重要的城市轨道交通线上，轨道交通优于公路线，公路线优于铁路线。

等等。

而那些纳入旅游开发的附近土地，村民只能靠以后的旅游商业和服务业了。